Edifício Niña
Empreiteiro Geral — Vector Mais
Projecto — CBRE
Gestão de Projecto — CBRE
Área — 3.800 m²
Localização — Lisboa
Situado na prestigiada Avenida 5 de Outubro, o Edifício Niña é um ativo imobiliário do BPI Imofomento que ganhou nova vida com a reabilitação integral realizada pela Vector Mais. Todas as áreas comuns foram renovadas, incluindo a recepção, os halls de elevadores, as instalações sanitárias e a garagem, que dispõe de 76 lugares de estacionamento. Os oito pisos de escritórios também foram intervencionados por meio de um fit out de categoria A, que incluiu a criação de novas infraestruturas elétricas e mecânicas, a renovação de paredes e tetos e a instalação de pavimento técnico elevado.
O projeto apostou na criação de um ambiente contemporâneo e sofisticado, recorrendo a materiais de elevada qualidade para modernizar o edifício, actualmente sede da Lusitania, igualmente construída pela Vector Mais. Entre os destaques, encontra-se a ampla e elegante receção, com pavimento em terrazzo e tetos ondulantes, os revestimentos cerâmicos dos halls dos elevadores e as casas de banho totalmente renovadas, distribuídas pelos vários pisos.
“A intervenção foi toda ela gerida com grande profissionalismo, tendo a Vector Mais demonstrado uma postura cooperativa e responsável do início ao fim. Foram muito diligentes na apresentação de alternativas face aos imprevistos de obra, atuando sempre como facilitadores. Esta capacidade de resposta, aliada a uma estrutura de equipa bastante robusta, foi o fator crítico que nos permitiu cumprir a execução da obra num tempo recorde.”
BPI Gestão de Ativos
Qual a importância desta intervenção do edifício Niña?
A intervenção no Edifício Niña foi fundamental para a reativação de um ativo que se encontrava desocupado desde 2021, demonstrando que a transformação qualificada dos espaços é imprescindível para devolver vitalidade e valor comercial ao edificado. Situado numa das zonas mais trendy da cidade e dotado de acessibilidades de excelência orientadas para o futuro, este projeto não só revitalizou o imóvel como veio reforçar inequivocamente a estratégia do Fundo na consolidação de ativos Core.
“Trabalhar com a Vector Mais num projeto desta dimensão e complexidade, onde o prazo era crítico devido a contratos já assumidos com o futuro ocupante, foi sinónimo de tranquilidade. Mesmo perante contratempos naturais deste tipo de empreitadas, tivemos sempre um parceiro à altura: rápido na procura de soluções, alinhado com o cliente e focado, sem desvios, no budget, prazo e qualidade.”
Ricardo Serrano
Head of Project Management | CBRE
Como foi participar neste projecto?
Foi com grande prazer que a CBRE acompanhou o cliente desde o primeiro dia, lançando o desafio de revitalizar o edifício Niña. Através do trabalho integrado de várias linhas de negócio da CBRE: Design, Project Management, Office Leasing, Strategic Advisory e ESG, este projeto tornou-se um exemplo claro do valor da colaboração multidisciplinar desde o momento zero, em estreita articulação com o Fundo de Pensões.
A equipa de Project Management garantiu uma coordenação eficaz de todos os intervenientes, promovendo a ligação entre proprietário e futuro inquilino (Lusitania), num processo exigente, mas cujo resultado se revelou altamente recompensador.
“O briefing do cliente centrou-se na necessidade de elevar o edifício a um estatuto prime, modernizando a sua imagem e reforçando a experiência de quem o utiliza diariamente. Era sobretudo importante que a zona de receção adquirisse maior impacto visual, luminosidade e carácter, traduzindo esta abordagem também para os halls comuns dos vários pisos.”
João Fernandes
Arquitecto | CBRE
Qual foi o briefing do BPI GA e como foi traduzido para o projecto?
O briefing do cliente centrou-se na necessidade de elevar o edifício a um estatuto prime, modernizando a sua imagem e reforçando a experiência de quem o utiliza diariamente. Era sobretudo importante que a zona de receção adquirisse maior impacto visual, luminosidade e carácter, traduzindo esta abordagem também para os halls comuns dos vários pisos. Esta visão foi materializada através da seleção de revestimentos e materiais mais ousados e contemporâneos, sempre num processo colaborativo em que as propostas foram bem recebidas pelo cliente. O resultado final confere ao interior do edifício uma identidade forte e marcante, alinhada com a ambição definida desde o início no processo.
Quais ambientes destaca neste projecto?
O destaque principal do projeto vai para os lobbies dos elevadores. Estes ambientes resultam da combinação entre um revestimento luminoso em inox lacado a bronze, e um alçado de destaque revestido com azulejos tridimensionais desenvolvidos em colaboração com a artista Maria Ana Vasco Costa, conferindo textura, profundidade e singularidade ao conjunto. A composição é completada por um pavimento em terrazzo cuidadosamente selecionado para harmonizar com o restante ambiente, recuperando a base branca dos azulejos e incorporando inertes em tom bronze, criando uma leitura coerente e elegante entre todos os elementos e reforçando a identidade visual do espaço.
